楓樹高鐵鎮平國小  南屯買屋 / 南屯買房 - 烏日買房賣屋華相建設｜靜境視野美四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2868 萬~~2688 萬
參考單價：39.36 萬/坪
地址：台中市南屯區楓樹西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華相楓PARK
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.8 坪
附屬建物面積：3.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3758 元/月
鄰近學校：鎮平國小
附近交通：烏日高鐵站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段發展潛力：位於台中市南屯區（八期擴建區域），鄰近文心秀泰與南屯 Costco，生活機能成熟且具升值潛力。 2. 空間格局優異：68.3 坪四房兩廳兩衛，適合多代同堂或需求高隱私的家庭，機能配置齊全。 3. 交通便利：緊鄰 74 號快速道路，連接國道及高鐵站，通勤大台中地區或前往台北極其方便。 4. 社區環境：低密度綠意規劃，具備飯店式管理，居住品質較佳。
劣勢	1. 樓層條件：4 樓 / 14 樓屬於中低樓層，採光與隱私程度可能不如高樓層，需實際確認窗戶視野是否受阻。 2. 停車方式：坡道平面式車位，對於不熟悉坡道駕駛者可能有安全顧慮，且視野較地下車位受限。 3. 價格門檻：單價近 40 萬，總價近 2,700 萬，屬於中高價位的門檻，需評估自身預算與貸款能力。 4. 標示混淆：物件名稱提及「烏日」，但地址為「南屯區」，可能引發部分對行政區劃有要求的買者疑慮。
機會	1. 區域成長：南屯八期持續發展，周邊商辦與住宅建設增多，有利未來租金穩定與轉手流通。 2. 交通利好：鄰近高鐵站，對於有頻繁跨區移動或外島出差需求的工作者極具吸引力。 3. 教育資源：鄰近鎮平國小，對有學齡子女的學區需求提供便利。
威脅	1. 噪音風險：因鄰近交通要道與高鐵站，低樓層或特定方位可能受車流或列車噪音影響。 2. 交通擁堵：特定時段快速道路或高鐵周邊可能擁擠，影響通勤時間。 3. 市場波動：高總價物件對利率與市場景氣敏感，若遇房市調整，資產價格波動風險較大。 4. 管理費用：每月管理費近 3,800 元，長期持有成本需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視具體需求與現場體驗決定。

此物件對於需要大空間且重視生活機能的購屋者而言，是一項高質感的選擇。南屯區八期擴建地段目前屬於台中熱門發展軸線，加上鄰近大型賣場與便捷交通，長期持有利基穩固。然而，購屋者需在簽約前特別關注「4 樓」的採光與噪音狀況，並確認坡道車位是否符合自身駕駛習慣。若能接受單價與管理費，此物件能兼顧居住舒適度與資產配置價值，適合剛性自住需求。建議安排實地看房，並確認周邊噪音與車位使用狀況後再行議價。